안심전환대출 대상 및 신청 방법

주택담보대출과 같은 주택 대출을 3%대 고정 금리로 전환해주는 안심전환 대환 대출 접수가 시작됐습니다. 제 주변 지인들도 대출 갱신하면서 6%대 금리가 적용된 분들도 많으니, 조건만 맞는다면 확실히 서민형 주택 대출이 맞다고 봅니다.



안심전환대출이란?

고금리 주택담보 대출 등을 받은 경우 높은 이율을 조금 더 낮은 이율로 전환하고자 만들어진 정책이며, 청년층에 대해선 0.1%의 추가 금리 인하를 적용해 이자 부담을 경감시키는 것이 목적입니다.

안심전환대출 대상 및 신청 방법
(실제 대출 금리는 기준금리보다 크게 높습니다)

안심전환대출 신청 대상

소득기준(소득한도)

부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 7천만원 이하여야 하며, 청년은 6천만원 이하에 만 39세 이하을 만족해야 합니다.

최근 1년 소득 산정은 2021년 소득금액증명원 또는 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서 등으로 합니다.

국민연금 납입금액 or 건강보험료 납입금액에서 확인 가능한 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득이 주 소득기준으로 활용됩니다.

신청 불가한 주택 마련 대출

보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출와 같은 주택도시기금 대출과 만기 5년 이상 고정금리 대출은 신청 불가합니다. 또한 한도대출, 기업대출, 대부업 P2P 대출 등은 제외됩니다.

안심전환대출 신청 대상

여기서 고정금리란 대출 실행 후 만기까지 고정 금리인 경우 해당되며, 22.08.16일까지 실행된 대출에 한해 받을 수 있습니다.

이런 조건을 충족하지 못했다면 서민형 안심전환대출을 확인해보시길 바랍니다.

대상주택

당연히 무허가 혹은 미등기 주택의 경우 안심전환대출 불가하며, 주택 가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 불가합니다.

등기사항전부증명서, 건축물대장 등의 주택이어야 하며, 신청인 및 신청 일로부터 3개월 내 결혼 예정인 배우자 소유인 경우 가능합니다.

가격평가 기준(공시지가, 실거래가)

KB국민은행 시세 -> 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가(실제 주택가격 반영) > 감정평가 순으로 검토되는데, 대부분 KB시세에서 확인 가능하니 해당 사이트를 통해 조회하도록 합니다.

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안심전환대출 가격평가 기준(공시지가, 실거래가)

참고로 1인 다주택은 신청 불가하지만 무주택으로 보는 사유를 만족할 경우 해당 주택은 보유 대상에서 제외 처리합니다. (카운트 안함)

안심전환대출 추가 무주택자 기준

안심전환대출 한도 및 금리 조건

대출한도

기존 대출의 잔액내 최대 2.5억원(100만원 단위 절상)까지 원금균등, 원리금균등 상환 방식 취급 가능하지만, DTI 60%, LTV 70% 를 초과할 수 없습니다.

대출금리

연 고정 금리를 적용하며 일반 대비 소득 6천만원 이하에 만 39세 이하인 청년층은 0.1% 금리가 낮습니다.

안심전환대출 한도 및 금리 조건

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 만기가 길수록 대출 이자가 높으며, 기존 주택담보대출 상환 후 안심전환대환 대출로 갈아타는 경우 중도상환 수수료는 면제됩니다.

안심전환대출 신청 방법

신청 방법은 크게 2가지로 나눕니다.

1금융권 은행 중 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행은 해당 금융 기관을 통해 상담받고 신청하셔야 합니다.

✅국민은행✅기업은행✅농협은행
✅신한은행✅우리은행✅하나은행

농협(농수협 제 2금융권)을 비롯한 다른 금융기관은 주택도시기금(안심전환대출 신청 사이트)를 통해 신청하셔야 합니다.

주택담보대출 2개를 받고 계신다면 먼저 받은 은행 기준으로 신청하세요.

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안심전환대출 신청 서류

기본 서류

  1. ✅주민등록등본
  2. 주민등록 초본
  3. ✅가족관계 증명서
  4. 건강보험 자격득실 확인서
  5. 소득 자료 (추가 서류)

근로자

  1. 건강장기요양보험료 납부확인서
  2. 21년 근로소득 소득금액증명
  3. 근로소득 원천징수영수증(회사직인)
  4. (최근 12개월 or 21년, 회사직인) 소득세원청징수확인서
  5. 월급여명세서

사업자

  1. 건강장기요양보험료 납부확인서
  2. 20년~21년 종합소득세 소득금액증명
  3. 20년~21년 사업소득 원청징수영수증(직인)
  4. 20년~21년 종합소득세 과세표준 확정신고 or 자진납부 계산서

연금소득자

  • 연금 수급권자 확인서 등 기타 연금 수령 확인 가능한 지급기관 증명서

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