버팀목 전세자금 대출 조건 및 신청 방법

고금리 시대에 전세 및 월세 살이를 위해 버팀목 전세자금 대출은 꼭 가입 필요한 혜택입니다. 다만 다소 복잡한 부분이 있으니 대출 조건 및 한도, 신청 방법까지 알려드리겠습니다.

🔹버팀목 전세자금 대출 조건 및 한도 조회

1.버팀목 전세자금 대출 조건

성인인 세대주가 주택 임대차계약 체결(임차보증금 5% 이상 지불) 하고, 세대주 전원이 무주택인 경우 가능합니다. (계약서류 은행에 제출 필요)

그리고 주택도시기금 대출, 일반 은행 전세자금 대출 or 주택 담보대출 이용할 경우 중복 대출이라 받을 수 없습니다.

연봉 또는 사업소득은 부부합산 총 5천만 원 이하이어야 하며, 신혼부부, 현신도시 이전, 공공기관 종사자, 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구는 총 소득 6천만 원 이하인 경우 가능합니다.

또한 특고 프리랜서는 최근 소득 자료가 동일한 업종 및 업태 소득자료인 경우 인정되며, 일용계약직은 최근 1년 이내 일용 근로소득 지급명세서 합계액을 기준으로 합니다.

재산(순자산) 가액은 2022년 기준 3.25억 원 이하인 경우 대상이 될 수 있으며, 기준은 매년 변경될 수 있습니다.

그리고 대출 접수일 현재 공공 임대주택에 입주하고 있는 경우 대상에서 제외되며, 기본적인 신용도를 중요하게 봅니다.

신용도는 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서 문란, 공공 기록, 특수기록에 문제가 없어야 하며, 신용 회복 지원 등록정보 및 해제 정보가 없어야 합니다. 이외 신한은행, 국민은행, 기업은행 등 각 은행 사정에 따라 추가 제한 사항이 생길 수 있습니다.

참고로 신용도는 올크레딧 무료 신용점수 조회 과정에 확인 가능한 부분이 있으니 조회해보시길 추천드립니다.

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2. 전용면적 및 보증금(전세, 월세) 기준

전용면적 85㎡ 이하 주택 대상이며(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡, 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하), 채권양도 협약기관 소유의 호수 구분 가능한 기숙사인 경우 가능합니다.

또한 임대차 보증금(월세, 반전세 보증금)은 일반가구(신혼부부) 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 한도이며, 2자년 이상(+ 다자녀)은 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원으로 1억 더 높습니다. 대출받는 금액이 아닌 전세 보증금 한도액임을 기억하세요.

3. 대출 한도 조회 및 대출 비율

일반가구는 수도권(인천, 서울, 경기도) 1.2억 원까지 가능하고, 수도권 외 8천만 원까지 가능합니다. 2자녀 이상 및 다자녀는 수도권 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원까지 가능합니다. 대략 일반 세대 대비 1억 원 대출 한도가 높습니다.

일반 가구는 전세금 대비 70%까지 대출 가능하며, 신혼부부 및 2자녀 이상(or 다자녀) 세대는 전세 자금 대비 버팀목 전세자금 대출 80%까지 대출 가능합니다.

버팀목 전세자금 대출 연장할 경우 버팀목 전세자금 대출 증액은 일반가구 전세자금 대비 70%, 신혼부부(or 2자녀 or 다자녀)는 80%까지 가능합니다. 쉽게 최초 50% 대출을 받았다면 연장(갱신) 시 70~80% 한도까지 증액 가능합니다.

또한 버팀목 전세자금 대출 연말정산 항목에서 납입 이자 및 상환된 원금 내역을 공제받을 수 있습니다. 다만 매년 정책이 변경되니 정확한 기준은 연말정산 기준을 참고하시길 바랍니다.

🔹버팀목 전세자금 대출 대상 모의 계산 조회

자산 정보(자동차, 부동산, 금융자산, 금융부채 등) 및 자신의 개인 정보를 입력 후 공식 홈페이지 모에서 모의 계산을 지원합니다. 필요하다면 조회해보세요.

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1. 대출 금리

일반 조건과 우대 금리, 추가 우대금리 조건이 있습니다.

부부합산 소득과 임차보증금(전세보증금 및 반전세, 월세 보증금) 금액에 따라 대출금리(이율, 이자)가 1.8% ~ 2.4%까지 차등 적용됩니다.

우대 금리는 중복 적용은 불가능합니다

1. 연 소득 4천만 이하 기초생활수급자(차상위계층) 연 1.0%
2. 연 5천만 이하 한 부모 연 1.0% 우대
3. 장애인, 노인 부양, 다문화, 고령자가 구 0.2%

추가 우대 금리는 중복 적용 가능하며 우대 금리 적용해도 최저 금리는 1%로 고정됩니다.

1. 주거안정 월세 대출 성실납부자 연 0.2%
2. 부동산 전자계약 체결한 경우 연 0.1%
3. 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 연 0.5%, 1자녀 연 0.3%

🔹버팀목 전세자금 대출 은행 및 온라인 신청 방법

1. 주택도시 기금 및 은행 대출 조건 조회
2. 대출 신청 홈페이지에서 신청
3. 자산 심사 및 결과 송신
4. 서류제출 및 추가심사 (수탁은행)
5. 대출 승인 및 실행

주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지를 통해 온라인 신청하실 수 있습니다.

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1. 주택도시 기금 대출 조건 확인

위 신청 대상자 조건을 확인 후 대상이라면 신청을 진행합니다.

2. 대출 신청 홈페이지에서 신청

버팀목 전세자금 대출은 국민은행, 우리은행, 신한은행, NH농협, 기업은행 대출 신청 창구에서 진행할 수 있습니다

3. 자산 심사 및 결과 송신

심사를 통해 적법 유무를 확인 후 승인 시 온라인으로 승인한 경우 개인에게 문자 발송될 수 있고, 은행에서 신청한 경우 해당 은행에 연락 진행될 수 있습니다.

4. 서류제출 및 추가심사 (수탁은행)

심사 완료 후 관련 서류를 제출합니다. 필요에 따라 소득 증빙 서류를 추가 제출 필요할 수 있습니다.

5. 대출 승인 및 실행

대출 승인 시 임대인 계좌(집 주인)로 이사 당일 날 입금되며, 통상 9~11시 사이에 실행할 수 있습니다. 단 계약 갱신이라면 임차인(신청자) 계좌로 입금 받은 후 집 주인에게 전달 필요할 수 있습니다.

🔹버팀목 전세금 대출 은행 대출 조건 조회

아래는 공식 홈페이지에서 지원하는 가상 계산기입니다. 조건을 입력 후 조회하면 많은 정보를 확인할 수 있으니 해보시길 바랍니다.

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🔹버팀목 전세자금 대출 연장 및 신청 기간

1년 2년 x 최대 4회 연장을 해 10년까지 이용할 수 있습니다.

단, 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출 보증서를 발급한 경우 횟수별 1개월씩 증가해 최대 10년 5개월까지 연장 가능합니다.

🔹버팀목 전세자금 대출 상환 및 중도상환 수수료

일시 상환 및 혼합 상환 가능하며 별도 중도 상환 수수료는 발생하지 않습니다.

다만 전체 대출액 중 10% 정도를 금융사(은행) 돈을 이용하기 때문에, 소액이라도 상환 수수료 발생하는지 금융사에도 확인해 보시길 바랍니다. (제 경험상 없었습니다)

🔹버팀목 전세자금 대출 신청 서류

1. 신분확인 서류

1. 신분증(여권, 면허증, 주민등록증)
2. 주민등록등본 (합산 기간 필요시 초본 제출 필요)
3. 단독세대주 or 배우자 분리세대는 가족관계증명서
4. 배우자 외국인(재외 국민, 국적 동포)는 외국인 등록증
5. 결혼 예정자는 예식장 계약서 or 청첩장

2. 재직증명 서류

1. 건강보험 자격득실 확인서
2. 근로소득자는 재직증명서 제출
3. 사업소득자는 사업자 등록증 제출
4. 이외 경력증명서. 위촉 증명서, 고용계약서 중 택 1

3. 소득확인 서류

1. 근로자는 소득확인 증명서, 원천징수영수증, 급여 내역서 중 택 1
2. 사업자는 소득 금액증명원, 소득확인 증명서, 원천징수영수증, 과세표준확정신고, 납부 계약서 중 택 1
3. 연금소득자는 연금수급권자 확인서 or 수령 확인 가능한 증명서
4. 기타소득자는 소득 금액증명원(홈택스)
5. 버팀목 전세자금 대출 무직(무소득자)는 신고 사실 없음 사실 증명서
6. 임대차 및 전세 계약서 사본(확정일자), 임차주택 건물 등기사항 전부 증명서
7. (기타) 보증 자격 확인 서류, 담보 제공 서류 등… 셰어하우스 등 특수한 건물은 관련 기관에 문의